野方 賃貸の属性とは

1990年代に入って住宅産業分野でしばしば「高気密高断熱住宅」というキャッチフレーズを聞くようになりました。
この現象は.1980年代にカナダから技術移転された「R2000住宅」の考え方に強く影響を受け、日本の住宅産業が反応した結果であるといっても過言ではありません。カナダの首都オタワが位置する北アメリカ大陸東部地域は極寒の地であり、冬の外気温が-200Cを下回ることもしばしばです。

暖房の需要が大きいことはカナダの家庭用エネルギー消費量が世界一で、あることに表れています。一般的にカナダの住宅は地下室を持ち、そこに置かれたか、または灯油のボイラーによって暖められた空気がダクトを通じて各室へ送られるというセントラルヒーティングが普通に使用されています。
電力や都市ガス・灯油の価格は日本の半分以下という国ですが、それでも省エネルギーの観点から住宅の断熱化が世界でも最も進んだ国であると言えます。また、産業育成の点からもカナダ政府は住宅関連技術開発支援にたいへん熱心、恐らく世界で最も熱心であると言えます。
そうした技術開発支援の一環としてR2000住宅の取組みが行われ、カナダ材の主たる輸出先の日本への技術移転が積極的に行われたわけです。R2000住宅に限らず、先進的な住宅技術は寒冷地において育成される傾向があります。
日本では北海道において最も熱心な取組みがなされてきました。こうした寒冷地で主としてその地域のために開発された技術の一つ一つは温暖地の住宅でもたいへん役に立つわけです。
しかしながら寒冷地の住宅の考え方、あるいは住宅そのものを無批判に温暖地に持ち込むことは必ずしも正しいことではありません。かといって、温暖地に寒冷地産の住宅を導入しようとする業者をただ批判のみして、温暖地ならではの住宅のあり方について考えることを怠ってきた事実に目をつぶることはほめられることではありません。
住宅が抱える課題の最後をしめくくるものとして、温暖地の気候風土や生活様式に適応した住宅への取組みをあげるべきと考えます。さらに、住まいの空気環境・熱環境に係わる原理は不変とも言えるので、伝統的住宅に見られる長所を活かすことも大切です。
また、一方で伝統的住宅においても、時代ごとの社会的背景やライフスタイルが反映し、新しい技術が活用されてきたはずですので、単なる懐古主義として不合理な旧来の設計に留まることなし合理的な住まいづくりに挑戦すべきではないで、しょうか。さて、ここでは住まいの空気環境と熱環境の改善の鍵であるところの「断熱」「気密」という技術について説明を加えたいと思います。
断熱する部分と方法住宅の断熱で重要なことは、住宅の外気と接する壁、天井または屋根や床に断熱材を施してスッポリと囲い込み、室内と室外をハッキリと区別することです。外気に面する開口部についても、地域によっては断熱性のある二重サッシや複層ガラス、断熱玄関ドアなどを用いて断熱構造化を図る必要があります。
住宅で断熱を必要とする部位として、まず天井または屋根があります。天井裏には、通常夏の暑さや冬の小屋裏結露防止の目的から換気口が設けられており、外気の状態に近いため、天井の上に断熱材を施工することが基本となります。

勾配天井など天井裏空間のない場合には、屋根面での断熱が必要となります。壁については、外気に接する部分について断熱施工をすることが基本となります。
住宅内に、物置や車庫など居住以外の目的で使用される部屋がある場合には、それらの部屋と接する境の壁や天井、床についても他の部分と同様に断熱材を施工する必要があります。床は、通常床下の湿気を排出することを目的に、基礎に床下換気口が設置され、外気と通じた空間であるため1階の床については、断熱することが基本となります。
居室以外の車庫などが1階にある場合には、2階の床についても断熱施工する必要があります。床が地面と直接的に接している土間床は、寒冷な地域ではその外周部または下部を断熱する必要があります。
その場合の断熱材としては、プラスチック系の水分に対して抵抗力が大きく、湿気に強い断熱材を用いることも考慮に入れなくてはなりません。断熱性能を表す指標として、通常よく使われるものに「熱損失係数」があります。
省エネルギー断熱基準としても、この「熱損失係数」という指標が用いられています。熱損失係数とは、住宅の中と外気との温度差が1あるとき、1時間当りに住宅の内部から外部に逃げていく熱量と、漏気や換気に'01Vよって失う熱量の合計を建物の延床面積で除した値として定義されます。
つまり熱損失係数は、単位時間当り単位床面積当りの値として表した数値であり、単位はW/m20Cです。現在の省エネルギー基準では、地域別に表1.4のような値が定められています。

熱損失係数の計算は建物の熱容量までも考慮、した動的シミュレーションに比べれば掛け算と足し算のみによる単純なものですが、それでも各部位の表面積や断面を構成する部材をいちいち拾い、さらに土聞を通じた熱損失分の計算など、かなり複雑なものです。そこで、省エネルギー法では、基準を満足することを示すためのもう一つの方法として、屋根、壁、床、窓といった各部位の断熱仕様を一覧表として掲げています。
断熱材の種類としては、無機繊維系のグラスウール、ロックウールと呼ばれる材質や、有機繊維系のセルロースファイパー、プラスチック系のポリスチレンフォーム、ウレタンなどがあります。住宅の断熱工法には、主に壁の内部に繊維系断熱材や、発泡系のボード状断熱材を充填する工法が用いられていますが、構造や部位によってはボード状の断熱材を構造体の外部に取り付ける外張り工法や、繊維系断熱材を壁体の内部に機械を用いて吹き込む工法、硬質ウレタンなどを現場で構造体に吹き付けて発泡させ断熱施工をする現場発泡工法、さらにそれらを組み合わせた併用工法などが用いられています。
断熱材を住宅に施工する場合、まず注意すべきことは、先に述べたように壁体内部で結露を発生させないことが重要となります。そのためには、壁体の内部に湿気が入れないことと、壁体内部に進入した水蒸気は、できる限り速やかに外部に放出させる必要があります。
室内側に防湿層を設け、外気側に外気に通じている通気層を設けることも一つの方法ですが、省エネ法ではその構法を強制しているわけではないので、防露性能を有する構法であって、工夫と検証がなされているものであればかまいません。通気層を設ける場合には、窓などの開口部のある所は特に注意して、空気が下から上に向かつて流れる経路を確保しなくてはなりません。
断熱性にしても気密性にしても必ずしも高ければ高いほうが良いということではありません。過度に断熱した場合には、夏期や中間期に室内に入った日射熱により室温が上昇する点に対する対策が必要となります。
一方、気密化をある限度を超えて行ったときには、換気計画を着実に行い、換気設備などが永続的に機能するようにメンテナンスが必要となります。断熱化の意味と言えば、せっかく暖めたり冷やしたりした部屋から外へ逃げる熱、あるいは屋外から室内に入ってくる熱を少なくする、つまり熱損失を減少させることがあげられます。


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